尊龙凯时(中国)人生就是搏!

　　今年7月ღ★，住建部再次强调ღ★，要聚焦突出矛盾和问题ღ★，系统推进好房子ღ★、好小区ღ★、好社区ღ★、好城区建设ღ★，推动建筑业工业化ღ★、数字化ღ★、绿色化转型ღ★，全面提高城乡规划ღ★、建设ღ★、治理融合水平ღ★，以务实行动不断满足人民对美好生活的向往尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★。ღ★。即日起ღ★，南方日报ღ★、南方+将深入推出“住在湾区·交付直击”AB面调研系列报道ღ★，敬请关注ღ★。

　　7月上旬ღ★，南方日报ღ★、南方+房产频道记者参观调研广州市荔湾区新世界·天馥对媒体开放的实体毛坯房时ღ★，现场建筑施工技术人员介绍ღ★，项目在施工过程使用了混凝土铝膜爬架ღ★，可以实现外墙全现浇混凝土ღ★，有效降低了外墙开裂ღ★、渗漏等风险ღ★，并且采用了高精砌块墙体砌筑ღ★、薄抹灰工艺ღ★、优化门窗防水设计等施工工艺ღ★，增加建筑结构稳定性的同时有效提升空间使用率ღ★。

　　当前ღ★，房地产行业仍处在深度调整ღ★、转型换档的关键时刻ღ★，对城市居民来说ღ★，最关注的核心痛点就是ღ★，能否住上绿色ღ★、低碳ღ★、智能ღ★、安全的好房子ღ★。

　　记者一线调研了近期交付的多个住宅产品发现ღ★，不少新交付的住宅产品越来越重视采用建筑新工艺新技术ღ★、建筑装饰新材料ღ★，同时配置了功能越来越丰富智能家居系统ღ★，呈现出更高质量的交付水平ღ★。与此同时ღ★，也有一些产品在建筑材料ღ★、工艺等品质方面存在不足ღ★，难以满足人们更高品质的居住需求ღ★。

　　作为融创西北首个WELL健康建筑认证项目ღ★，今年6月底才交付的融创·曲江印在建筑外立面上采取了大面积全玻璃幕墙设计ღ★。事实上ღ★，作为近年来的建筑新潮流ღ★，外立面玻璃幕墙设计凭借通透的采光效果和靓丽的艺术效果ღ★，早就不限于被使用在商业写字楼上ღ★，也被不少追求外立面美观的住宅项目应用ღ★。比如广州市番禺区的保利·领秀海项目ღ★，楼栋外立面同样采用了大比例玻璃幕墙设计ღ★。

　　采用玻璃幕墙ღ★，只是应用建筑新材料的冰山一角ღ★。近年来ღ★，新上市的楼盘在建设好房子方面ღ★，还应用了高性能混凝土ღ★、泡沫铝尊龙人生就是博官网登录ღ★！ღ★、聚氨酯材料ღ★、二氧化硅气凝胶隔热板材等新型建筑材料ღ★，以及环保型涂料ღ★、定制亚克力ღ★、LED贴膜屏等新型装修材料ღ★。这些材料的应用不仅提升了房屋的安全性ღ★、智能性ღ★、舒适度和美观性ღ★，还增强了房屋的绿色环保性能ღ★，满足了现代人对高品质居住环境的追求ღ★。

　　除了建筑材料ღ★，不少开发商在装修材料的选用上也大费周章ღ★。美的置业的多个住宅产品应用了同属于美的控股的睿住建筑科技打造的绿色装配化内装产品ღ★，包括睿住健康墙板ღ★、睿住“0”醛地板ღ★、睿佳整体背景墙ღ★、睿住整体卫浴ღ★、睿住集成厨房等多款产品ღ★。其中ღ★，睿住模块化集成建筑产品ღ★，有“0”醛环保ღ★、耐污易洁ღ★、无味无污染等优点尊龙凯时人生ღ★，可实现当日安装完毕后ღ★，即可投入使用ღ★。

　　还有一些企业在门窗的安装与材料选用上花费心思ღ★。广州市天河区的越秀·和樾府项目ღ★，四期产品的标准层入户门都采用了钢木复合防火装甲入户门ღ★，达到关上门是木制门ღ★、打开门又有装甲门的视觉效果我睡过的七个大佬同时找上门ღ★，既有木质门的精细装饰ღ★，又有装甲门的属性ღ★，同时达到乙级防盗ღ★、防火功能ღ★。

　　随着城市化建设的不断加快ღ★，建筑建材类型和施工流程在不断发生改变ღ★，传统的施工技术ღ★、工艺无法完全满足现代建筑工程的整体需求ღ★，建筑企业不断加大成本投入ღ★，从人力和物力等多方面保障建筑工程施工流程及工程质量ღ★。新上市的房子在施工技术和工艺方面不断改进ღ★，在建造方面采用了装配式建筑技术ღ★、新型建造材料与体系ღ★、智能化施工技术以及绿色节能技术等ღ★，在保障工程质量的同时加快施工进度ღ★，保证按时ღ★、及时交付高质量产品ღ★。

　　早在广州西塔ღ★、东塔的建造过程中ღ★，建筑团队就应用了“顶模”系统ღ★。经过多年的技术深耕ღ★，在顶模造楼机技术的基础上ღ★，中建四局开发“云端建造工厂”系列品牌ღ★，并已成功在中建四局科创大厦ღ★、中建映花悦府ღ★、深圳坪山沙湖保障房ღ★、瓮马铁路湘江特大桥等工程项目中示范应用尊龙凯时ღ★，ღ★。

　　在城市“好住宅”产品方面ღ★，中建四局还基于“大空间ღ★、大构件ღ★、可变空间”的设计理念ღ★，开展了竖缝密拼全装配剪力墙结构体系研究ღ★，实现建筑内部大空间ღ★、户型灵活可变ღ★。

　　作为房地产开发企业的龙头ღ★，早在数年前ღ★，万科工程系统就研发出了“5+2+X”工业化建造体系ღ★，包括系统模板ღ★、全现浇外墙ღ★、装配式內隔墙ღ★、爬架ღ★、穿插提效+适度预制ღ★、装配式装修+其他建造工艺ღ★。目前ღ★，万科的主流产品（18层以上住宅或类住宅产品）已实现了100%应用工业化建造体系ღ★。

　　7月份开放了实体毛坯房的的新世界·天馥项目ღ★，则展示在建造过程中应用的全混凝土铝膜爬架ღ★、高精砌块墙体砌筑ღ★、薄抹灰工艺等先进施工工艺与技术ღ★。新世界方面表示ღ★，将以低碳健康为依托ღ★，聚焦华南在地气候的使用场景ღ★，为业主带来更通透ღ★、更安心的建筑防护效果ღ★。

　　新型建筑工艺不仅在建造质量ღ★、效率上有所提升ღ★，另一重要发展趋势就是与智能化ღ★、数字化技术的深度整合ღ★，推动建筑行业向更智能ღ★、高效的方向发展ღ★。甚至培育了不少以建筑科技为赛道的新企业ღ★，睿住发展就是其中之一ღ★。

　　作为美的控股因应空间发展方向拓展培育的产业创新赛道ღ★，睿住发展致力于成为绿色空间科技领军企业ღ★。旗下重要业务板块之一的睿住建筑科技ღ★，开发出模块化集成建筑产品ღ★，向绿色化ღ★、数字化ღ★、工业化加速发展ღ★，拥有8大核心优势ღ★，如工期减少50%ღ★、现场用工量减少60%ღ★、建筑废弃物减少75%等ღ★。

　　今年3月ღ★，万科黄埔新城新推出的阅海组团交标全新升级ღ★，样板间更是广州首创的“满装板房”ღ★。其中ღ★，智能家居涵盖灯光ღ★、安防ღ★、空调ღ★、遮阳和wifi五大智能系统ღ★，一键就能搞掂家里大小事务ღ★，受到了不少年轻一代购房者的欢迎ღ★。

　　随着物联网技术的发展以及伴随着互联网成长的新一代家居用户群体不断扩大ღ★，智能家居功能不断丰富和完善ღ★，市场上涌现出众多智能家居新产品ღ★，包括智能照明系统ღ★、智能安防产品ღ★、智能家电与家居集成产品以及智能语音控制系统等ღ★。

　　比如根据需要控制智能窗帘ღ★，调节室内光线强度ღ★；控制智能桌椅的移动ღ★，释放住宅室内空间ღ★，为用户健身需求打造运动场地ღ★；还有的住宅室内采用了智能安防系统ღ★，如烟雾探测器预防住宅火灾的发生ღ★，红外探测器在住宅主要的出入口预防盗窃事件ღ★，智能摄像头有助于用户时刻了解家中情况和家庭成员的活动ღ★。这些智能设备相互协同ღ★，方便了人们的生活ღ★。

　　同时ღ★，智能家居在操作方式方面也进行了创新ღ★，包括语音操作ღ★、屏幕触控和人脸识别等交互技术的普及我睡过的七个大佬同时找上门ღ★，进一步提升智能家居的易用性和便捷性ღ★。这些新趋势和新产品的出现不仅推动了智能家居行业的快速发展ღ★，也为消费者提供了更加便捷ღ★、舒适和安全的居住环境ღ★。

　　随着5G技术的运用ღ★，结合人工智能技术（AI）与物联网技术（IOT）在智能家居发展过程中的融合ღ★，未来在AIOT技术支持下的智能家居系统ღ★，有望更加智能化和人性化ღ★，可根据用户行为ღ★、用户习惯ღ★、环境场景等各类信息ღ★，具有自学习ღ★、自适应ღ★、自判断能力的主动智能ღ★，为用户提供定制化服务ღ★，完全形成以用户为中心的智慧家庭模式尊龙凯时人生ღ★。

　　以玻璃幕墙为例ღ★，虽然具有独特的艺术效果ღ★，但造价不菲ღ★，并且对建筑造型和建筑结构等方面提出更高的性能要求ღ★，如力学（强度ღ★、刚度及稳定性）ღ★、防水ღ★、隔热ღ★、气密ღ★、防火ღ★、抗震和避雷等性能ღ★。

　　可以发现ღ★，新型建筑材料的成本仍然是当前住宅产品使用建筑新材料的一个制约因素ღ★。相对于传统建筑材料ღ★，一些新型材料的生产成本较高ღ★，导致其在建筑工程中的应用增加了初始投资ღ★。特别是在当前房地产企业普遍现金流紧张的情况下ღ★，这使得一些建筑项目在材料选择时更倾向于传统材料ღ★，因为在短期内看似成本更为可控ღ★。

　　其次ღ★，新型建筑材料的标准化和规范化程度相对较低ღ★。由于这些材料属于新兴领域ღ★，缺乏一套广泛认可的行业标准ღ★，给设计ღ★、施工和监理等环节带来了不确定性ღ★。这可能导致项目实施中的技术难题和质量风险ღ★，需要建筑行业更加广泛的合作来制定一致的标准ღ★。

　　此外ღ★，一些新型建筑材料的长期性能和耐久性尚未经过充分验证ღ★。由于建筑工程通常要具备长期的使用寿命ღ★，对材料的耐久性有着较高的要求ღ★。在实际应用中ღ★，一些新型材料可能面临环境变化ღ★、自然灾害等因素的考验ღ★，因此需要更多的时间和研究来验证其在不同条件下的可靠性ღ★。

　　最后ღ★，新型建筑材料的推广和普及也受到市场认可的程度和建筑行业传统观念的影响ღ★。建筑业的从业者和决策者通常更习惯于传统的建筑材料和方法ღ★，对于新型材料可能存在的优势还存在一定程度的认知障碍ღ★。

　　根据中国建设科技集团股份有限公司2020年开展的“全国绿色宜居住区质量与建筑品质满意度调查”ღ★，目前居住者对住宅质量投诉量居首位ღ★，占比约32%ღ★，主要表现在三个方面ღ★：一是既有住房存在结构安全和防火安全隐患ღ★；二是裂缝ღ★、渗漏ღ★、霉菌滋生等影响居住生活ღ★；三是围护结构材料易脱落ღ★、结构构件与内装部品耐久性低ღ★，影响住房外观和内在品质ღ★。

　　住宅质量问题的一大原因就是对建筑新材料ღ★、新工艺的不科学使用ღ★，特别是一些开发商为了在营销宣传上抢得先机ღ★，盲目将一些不成熟ღ★、不稳定的材料和工艺技术应用到市场上ღ★。尽管新型装饰材料在性能上有所提升ღ★，但部分产品的质量稳定性仍有待提高ღ★，最终导致了住宅产品交付后存在质量问题ღ★。如广州黄埔区某小区以前的一体卫浴就导致漏水问题ღ★，遭到业主投诉ღ★，给企业品牌造成严重损害ღ★。

　　前段时间ღ★，广州白云区某小区的业主投诉飘窗的墙体是泡沫填充尊龙凯时人生ღ★，对房屋安全性表示担忧ღ★。开发商回应称是施工过程中出现了工艺瑕疵ღ★，作为模板的泡沫未及时清理ღ★，该瑕疵不影响建筑主体和结构安全ღ★。当地住建部门也表示ღ★，上述问题未对建筑物整体结构安全造成影响ღ★。

　　这也反映了新材料ღ★、新工艺对施工之间的又一矛盾ღ★：新型装饰材料往往具有更优异的性能ღ★，但同时也可能带来施工难度的增加ღ★。比如当前不少交付项目中使用的大面积大理石背景板以及建筑外墙铝板工艺ღ★，这都很考验操作人员的技术水平ღ★。由于施工特点和生产工艺存在差异ღ★，施工人员需要掌握新的施工技术和方法ღ★，这可能需要额外的培训和时间成本ღ★，也对施工进度和质量控制提出新的挑战ღ★。

　　在广州天河上班的周女士在下班回家前ღ★，想通过手机操作家里的智能家居设备ღ★，先后依次打开手机上5个不同的智能家居APPღ★：浴室里的热水器提前烧水ღ★、客厅里空调制冷ღ★、厨房里的电饭煲提前煮饭ღ★、点击监控摄像头观察宠物猫居家情况ღ★、查看宠物自动喂食机里的猫粮余量……一通操作下来ღ★，地铁已经驶过3站ღ★。而这样的智能家居APPღ★，周女士的手机里安装了近10个ღ★。

　　如今ღ★，许多家居产品都可以通过APP实现远程控制ღ★，家居生活的科技感和便利性大幅提升ღ★。然而ღ★，大部分智能家居APP生态封闭尊龙凯时ღ★，ღ★、各自为战ღ★，无法互联互通ღ★，每购置一个品牌的智能家居产品ღ★，就需下载一个APP我睡过的七个大佬同时找上门ღ★。智能家居设备不断增加和复杂化ღ★，如何实现设备之间的互联互通ღ★、协同工作成为行业面临的重要挑战ღ★。

　　同时尊龙凯时人生ღ★，因为智能家居产品的功能基础是互联网ღ★、物联网ღ★，依托的是大数据尊龙凯时人生ღ★、云计算等技术ღ★，在这个过程中不可避免地会产生信息泄露的问题ღ★，包括用户的身份证ღ★、姓名ღ★、手机号ღ★、家庭地址ღ★、银行卡号等个人信息都有可能遭到泄露ღ★。甚至影视娱乐ღ★、休闲购物ღ★、餐饮消费等生活日常行为都可能处于监控中ღ★。

　　当你和朋友刚讨论完想要旅游的目的地ღ★，下一秒打开手机里的智能音响Appღ★，就看到相关旅游产品的推送ღ★；原本用来保护家庭安全或者照顾家中孩童ღ★、宠物的智能监控系统ღ★，也有可能成为陌生人窥探家里隐私的渠道……智能家居产品ღ★，为消费者带来舒适便捷的同时尊龙凯时人生ღ★，也对消费者数据安全和隐私保护构成威胁ღ★。

　　随着用户对美观ღ★、健康等居住品质的追求越来越高ღ★，一些开发商在宣传ღ★、销售过程中夸大其词ღ★，使用不实或误导性的新材料ღ★、新技术宣传ღ★，夸大建筑材料的环保性能或者使用功能ღ★，但实际交付的产品与宣传不符ღ★。

　　如有的开发商或者装修公司宣称使用了某种新型环保材料ღ★，但实际上该材料的环保性能并未经过严格认证ღ★，或者仅部分使用环保材料而整体项目并未达到环保标准尊龙凯时 -人生就是博!ღ★，ღ★。

　　此前ღ★，宜家中国就曾因宣传一款“空气净化窗帘”的广告ღ★，被处以172万元的高额罚金ღ★。处罚原因就是ღ★，宜家把窗帘的空气净化功能放大了ღ★，误导消费者这款窗帘无论何时都能进行空气净化ღ★。随着人们“除甲醛”意识提升ღ★，也出现了不受开发商在住宅产品交付时宣称“零醛”或“净醛”ღ★，这都存在对用户的隐瞒和欺骗ღ★。

　　鉴于近两年房地产市场下行ღ★，房企资金不充裕ღ★，为了节约成本ღ★，有项目在交付时直接减标ღ★，未使用承诺的建筑材料与工艺ღ★。今年4月ღ★，位于荔湾区的一楼盘被业主投诉货不对板ღ★、偷工减料ღ★。有业主反映ღ★，宣传时楼盘外立面时大面积铝板幕墙ღ★，现实确实大面积石漆和少量铝板ღ★，品质大打折扣ღ★。

　　精装修住房产品ღ★，就更容易出现货不对板的问题ღ★：开发商宣称项目配备了先进的智能化系统我睡过的七个大佬同时找上门ღ★，如智能家居ღ★、智能安防等ღ★，但实际交付时这些系统要么功能不全ღ★，要么根本未安装ღ★；或者在厨房家电ღ★、卫浴设备上宣称使用进口的高端产品ღ★，以此提高售价ღ★，实际安装了不知名品牌的电器及卫浴设备ღ★；还有承诺使用高品质木地板或墙纸ღ★，但实际交付时却发现产品质量与承诺相去甚远ღ★，存在以次充好我睡过的七个大佬同时找上门ღ★、偷工减料等问题ღ★。

　　此前ღ★，深圳某项目的装修房就陷入“质量门”ღ★，被多名业主投诉精装房存在漏水漏电ღ★、电梯安全隐患等多重问题ღ★。最终我睡过的七个大佬同时找上门ღ★，被当地主管部门判定开发商需向购房者承担相关责任ღ★。

　　去年年初ღ★，住房和城乡建设部部长倪虹在全国住建工作会议上强调尊龙凯时人生ღ★，要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标ღ★，从好房子到好小区ღ★，从好小区到好社区ღ★，从好社区到好城区ღ★，进而把城市规划好ღ★、建设好ღ★、治理好”ღ★。可以发现ღ★，“好房子”开发建设尊龙人生就是博ღ★，ღ★，一头连着人们对美好生活的需要ღ★，一头连着房地产高质量发展的道路ღ★，好房子是贯穿于房屋生命周期的全过程ღ★。

　　什么是“好房子”？今年1月闭幕的全国住房城乡建设工作会议提出ღ★，好房子建设应具有高质量ღ★、高品质ღ★、高效能ღ★、高匹配的“四高”特征ღ★。高质量意味着好房子的建造ღ★，一定要走绿色低碳智慧ღ★、基于科技创新驱动的高质量发展之路ღ★；高品质要求好房子应该是适用ღ★、经济ღ★、绿色ღ★、美观的建筑ღ★，功能上充分实现科技赋能ღ★，体现数字智慧技术的深度嵌入ღ★，并具有较强的抗风险韧性ღ★；高效能则要求通过加强数字化智能化的多层级多部门的网络化平台化协同治理ღ★，实现高效能保障房屋质量ღ★；高匹配则意味着好房子要始终以满足人民群众的需求为出发点和落脚点ღ★，以人民群众满意度认可度为最终评判标准ღ★，切实落实“人房地钱”联动机制ღ★，努力实现从“以供定需”到“以需定供”的转变ღ★。

　　然而ღ★，记者在调查中发现ღ★，住房建设在走绿色低碳智慧的路上ღ★，存在重重问题ღ★。首先是环保要求与生产成本之间存在矛盾ღ★：环保已成为建筑装饰材料行业的重要发展趋势ღ★，然而环保材料的研发和生产往往需要更高的技术和成本投入ღ★，这可能导致产品价格上升ღ★，与部分开发商和消费者的成本控制需求产生矛盾ღ★。

　　其次是建设各方主体对于绿色建筑的认识尚存在一些误区ღ★。国务院参事ღ★、中国城市科学研究会理事长仇保兴就指出ღ★，我国一些地方政府曾经盲目地认为建筑的装配率ღ★、工业化程度越高越好ღ★，高新技术应用越多越好ღ★，中心化控制程度与规模越大越好ღ★，片面追求“零能耗”ღ★、建筑运行的能耗越低越好我睡过的七个大佬同时找上门ღ★，这常常是不合时宜的ღ★。他进一步指出ღ★，部分项目在进行绿色建造的过程中忽视当地气候适应性和原材料可获得性ღ★，而且注重设计环节ღ★，却没有意识到绿色建筑必须投入运行才能实现节能和减排ღ★，这就本末倒置了ღ★。

　　更重要的是ღ★，不管是对于建筑新材料的审核入市标准尊龙凯时官网ღ★，还是新工艺的施工规范ღ★、建筑完成后的维护及服务ღ★，以及住宅智能化的隐私和信息保护ღ★，都存在标准制定的滞后性和不完善性问题ღ★。

　　要实现好房子目标ღ★，应该怎样做？住房和城乡建设部原总经济师赵晖在接受媒体采访时曾提出几个建议ღ★：提高建筑材料水平ღ★，在研发上下功夫ღ★；提高施工质量水平ღ★，解决监管和工人素质这一老大难问题ღ★；增强标准体系ღ★，提高住房设计施工ღ★、建材ღ★、住房设备等标准ღ★；完善物业管理ღ★、小区人防工程使用等一系列制度ღ★；提高住房维修基金ღ★，加大维修更新力度和频度ღ★，让房子几十年保持新与好状态ღ★；提高居民素质和责任意识ღ★。

　　特别是ღ★，对于当前住宅交付时频频发生的产品货不对板或者交付减标等问题ღ★，记者采访了多名行业专家ღ★，对参与住房建设ღ★、监管的各社会主体提出了更高的要求ღ★。赵晖就表示AI自动化ღ★，ღ★，“要实现中国式好房子建设不单单是开发商ღ★、设计单位ღ★、施工企业的问题ღ★，还需要社会整体的协作ღ★，这也是国家整体素质ღ★、治理能力ღ★、发展水平的体现ღ★。”

　　通过走访调研多个交付项目一线ღ★，并结合业内专家观点ღ★，南方日报调研团队认为除了政府和相关部门应加强监管力度ღ★，购房者也应提高警惕ღ★，增强自我保护意识ღ★，在购房前充分了解项目信息ღ★，不轻信开发商的宣传承诺ღ★，遇到侵权问题ღ★，更应及时向相关部门举报投诉ღ★，维护自身合法权益ღ★。